我与一朋友投资买房，因为我不属于首套，于是房产证只能写她一个人的名字，但出资是双方一起，这个情况是否能够两人立好协议，用于日后卖房或房产分割的法律依据？如果可以，需要如何立协议，是否需要第三方公证呢？谢谢！

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