19年买了恒大的房子，一直没备案。当时买的时候合同里写的是交房前备案，合同里写的是23年8月底交付。但是按照恒大现在这情况，很担心交不了房。而且据了解，该房屋已经被抵押给吉林银行。这种情况下，请问要怎么办？如果恒大真的倒闭了，我是不是钱房两空，而且还要还银行的带宽？如果这个情况真起诉退房的话，是不是我也拿不到钱？会变成债务关系。如果恒大真哪天倒闭了，是不是这情况更无法拿到钱了？

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