我是房屋出租人，房子租给了外国人居住，但是他们总是聚会（但是聚会时不喝酒和吵闹，只是聊天吃饭，但是时间总是持续到深夜），所以邻居多次投诉。我看了一下租房合同中并无此类条款约束，我是否能要求租户搬出并承担违约责任？（合同约定违约需要负担合同总额20％的违约金，1年的租赁合同就是要赔偿我2个月的租金）。

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