我买房首付签的合同是认购合同，认购金是全款的35%，也就是说交了首付的钱，但是合同写的办理正式房产买卖合同的时候需要贷款或者自己付尾款，否则开发商有权另售，但是开发商和销售公司承诺安装电梯，两年了都没安装，请问这个算欺诈消费吗？现在我要求退房，开发商说最多退5万，这个能起诉吗？

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