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二手房签了合同买方不想买了，一般情况下，是需要按合同约定赔违约金的
如果约定的违约金数额不合理，当事人可请求法院或仲裁机构，根据实际损失来合理确定违约金的数额
根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
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依买卖合同的约定处理
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