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司法解释规定超过产证面积3%的部分买受人无须支付房款，且产权归买受人所有。双方补充协议违反上述约定，应为无效。可以主张退房并要求退还已付购房款及利息。具体以见到证据材料的分析为准
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您好！如果是您自愿的话，可能退的话会有难度
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应该没有超过百分之三
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