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请问出租房里的灯坏了，房主有义务来修理吗？合同上其中一项条款是这样注明的；“租期满后，房屋内门窗，水电，卫生设施等不准损坏，尚如损坏，照价赔偿。”这条协议房东还有义务来修理吗？谢谢解答

其他 2019-07-27 04:44 人浏览
共7位律师解答
  • 在商品房买卖合同中，合同双方因一方违约而给对方造成的损失通常包括各种手续费、银行利息及路费、误工费、在合同中还可以约定因主张违约损失而诉诸法院的合理费用，并特别注明律师费、等等。具体数目可以由双方在违约后共同协议商定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-07-27 04:44

     咨询我
  • 作为出租人，需要注意如下几点：1、签署正规合同，网上一般有下载，条款比较全面；
    2、审核并复印租房人的身份证，必要时到派出所查验一下，避免案犯入住；
    3、了解租房人的职业，必要时到其单位看一下，是否真有其人；
    4、先交租金后入住，避免租金纠纷；
    5、交一定的押金，具体数额以房屋内装修、家具、电器的评估值为准，以避免盗窃、损坏；
    6、定期到房子中看一下情况，防止出现二次出租、破坏房屋装修等情况；
    7、让租房人保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免欠费；
    8、经常了解一下邻居的反映，避免租房人损害邻居的利益，或是有违公共道德；
    9、了解一下周边房屋的租金情况，及时调整租金，以避免租金损失；
    10、租房人如另外邀请其他人合租，必须经过出租人同意，并严格审查。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2015-11-27 05:32

     咨询我
  • 1、出租人的违约责任
    (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
    (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
    (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
    2、承租人的违约责任
    (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
    (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
    (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2015-05-01 14:40

     咨询我
  • 有义务维修！
    田野律师

    田野律师

    2012-02-23 15:23
  • 您好，具体问题具体分析，可详谈
    邹伙发律师

    邹伙发律师

    2012-02-22 20:20
  • 有义务维修！
    倪振杨律师

    倪振杨律师

    2012-02-22 20:00
  • 具体看你和房东协议
    许晓地律师

    许晓地律师

    2012-02-22 19:56
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