您好，我2010年7月买了一套2手房，因房子有些费用对方没结清，当时和对方写了购房协议，没过户，他说我随时要过户时找他就可以，可我现在找他要过户他却说不想卖了，要把房款退给我，因为现在房子可能要拆，拆了就会给套新房子，可我和他的协议上写明了要是他违约就要给我赔偿相应损失，现在我不知道相应的损失是按什么标准制定的？而且我现在房屋还装修了，我该怎么办呢？

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