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近期我看上了一个二手房，已经给了定金，可房主已经离婚了，房本上是他的名字，我想问下，我和他办理过户时是否需要他前妻签字或者离婚协议书？还有什么需要注意的事项吗？谢谢律师

其他 2018-04-10 16:42 人浏览

共13位律师解答

您好，如已离婚且产权人为一方，则可以直接交易。如有需要可来电详谈。

徐卫东律师认证

2012-02-26 19:59

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协议离婚时的财产分割协议是指男女双方在离婚时达成的关于财产分割的协议。财产分割协议生效后，产生法律效力。按照我国《合同法》的规定，这种法律效力体现为：一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护;二是合同约定的内容开始实际履行。
《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”
最高人民法院相关司法解释规定：人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

法律快车咨询顾问

2018-04-10 16:42

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　　离婚协议只要双方签字就产生法律效力。　　有了双方的签名的协议，最好还是到民政补领离婚证，否则，在后续办理各种事务时，可能政府部门会要求到公证处或者民政盖公章。　　比如迁户口，再婚登记，孩子抚养权变更，都用得到这种协议。

平台法律顾问团队官方

2014-12-13 21:02

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　　二手房过户登记如何办理，　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，　　二手房过户登记如何办理：　　办理过户登记需要的材料有：　　(一)房地产登记申请书(原件);　　(二)当事人身份证明(原件及复印件);　　(三)委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件);(无代理则不需要)　　(四)房地产权证(原件)　　(五)房屋平面图(原件二份)　　(六)地籍图(原件二份)　　(七)契税完税凭证(原件)　　(八)房地产买卖合同(原件)　　(九)如果房屋被行政机关确认为承重结构被损坏，还要应当完成整改并由行政机关出具证明文件;　　房地产登记机关应当自受理记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。　　相关知识延伸阅读：二手房过户的注意事项　　(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。　　(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。　　(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。　　(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。　　(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

平台特邀律师推荐

2012-07-21 05:32

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这样的交易行为有风险，详情来电咨询

张孟胜律师

2012-02-28 10:10
您好，需要具体的分析,如有需要可以详谈。

邹伙发律师

2012-02-27 19:27
需要离婚协议书和离婚证。

胡运来律师

2012-02-27 18:35
房主是他本人，他有权处理。

刘斌律师

2012-02-27 13:40
最好委托律师查询一下为妥。

法律快车律师团队律师

2012-02-26 21:36
最好看离婚时判给了谁。

沈晶律师

2012-02-26 20:24
如果是协议离婚会有离婚证，诉讼离婚会有判决书

法律快车律师团队律师

2012-02-26 20:10
你好，需要看离婚时判给了谁。

李同红律师

2012-02-26 19:40
如果房本上只有他一个人的名字，不用。

李春兰律师

2012-02-26 19:33