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8年前母亲过世，将名下房产通过遗嘱继承继承，三兄弟按份共有一套产权房，通过法院\诉调后确权，办理了房产证进行了份额划分，现在又通过诉调其中二人的份额给了一个兄弟，兄弟对他们支付了对价，请问如果通过诉调单去变更析产的份额转变，会产生契税吗？

遗产继承 2021-10-11 13:53 人浏览
共1位律师解答
  • 你好，会。首先，通过遗嘱继承取得的房屋免征契税，即你们三兄弟继承母亲的房屋，不用缴纳契税；其次，通过继承取得房屋之后，权利人再次出售的按照房屋买卖征收契税；最后，经法院确权之后你们三兄弟是按份共有房屋，相互转让并支付对价，会产生契税。至于如何计算？到底应产生多少税？如果可以的话，需根据你的具体描述相应分析判断。 《契税法》第四条 契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；..... 第六条 有下列情形之一的，免征契税：（一）......（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；...... 第十条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
    谭芳律师

    谭芳律师认证

    2021-10-11 13:53

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