我07年与开发商签订了一份商品房预定协议，现在要交钥匙了，交完相关费用的同时签订购销合同，但是开发商要求收取总房款2.2%的代办房本费。我问过好多购买过其他小区的业主都说只收了他们1.5%的契税。我想咨询一下：1.开发商代收2.2%是否合理？2.现在交房签订购销合同的是不是应该按1.0%交契税，还是和预定协议签订的时间有关系？

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