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看中一房子，业主是从开发商那里通过关系拿的。据说只交了首付，但还没有办理银行按揭和房管局备案。现在说可以和我一起去开发商那里改成我的名字，重新签合同想问： 1.这种做法有什么风险？ 2.如果真的要买，和业主及开发商签订合同时应该注意什么？需要补充什么条款吗？ 3.都需要经过什么流程，涉及哪些部门？ 4.最终的房产证出证日期和流程会有什么影响吗？

其他 2014-02-26 06:28 人浏览

共7位律师解答

作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

平台法律顾问团队官方

2014-02-26 06:28

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委托律／师处理

陈晓云律师

2012-03-01 19:44
要详细咨询可以找律师面谈.

黄东律师

2012-03-01 17:36
注意的事项较多，建议委托律师办理。如果有需要帮助的话，可以来电话联系。

法律快车律师团队律师

2012-02-29 23:13
合同签订后你将是该房的买受人，应承担合同约定的义务及需要其它应当签订的合同责任。其它问题涉及的法律问题非常多，可聘请律师协助予以操作。

梁雄归律师

2012-02-29 21:48
我帮你办成

明平兴律师

2012-02-29 19:06
建议委托律师协助办理。

李卓群律师

2012-02-29 17:48