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有房产证没有土地使用证的单位房可以买吗？需要注意些什么？

其他 2019-05-19 18:58 人浏览
共7位律师解答
  • 你好，会有一定的风险，以后转让也很麻烦。
    章福阳律师

    章福阳律师认证

    2012-03-05 09:21

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  • 《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-05-19 18:58

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  • 农村建房需要取得宅基地建设的许可，如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件，建议你先到相关部门申请审批手续。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2013-01-07 12:21

     咨询我
  • 您好： 自己买、自己住，如房产能过户，可以买下。
    欧阳耀斌律师

    欧阳耀斌律师

    2012-03-05 19:47
  • 可以向房产部门咨询一下.
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2012-03-05 15:45
  • 可以买，但是有一定风险。
    田野律师

    田野律师

    2012-03-05 13:04
  • 你好，可以买，但是有一定风险。
    曾勇军律师

    曾勇军律师

    2012-03-05 10:32
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