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房贷没有办理下来，开发商要求违约处理怎么搞

房屋买卖 2021-11-14 20:15 人浏览

共5位律师解答

房地产开发商违约的情形 1.房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。 2.房产证逾期未办下来的逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。 3.如宣传与实际交付的房子不一致房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约! 4.不合理收费出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。

付廷斌律师认证

2021-11-14 18:38

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贷款没有办下来，原因是什么？如果说是因为你们的原因，要么就是一次性付款，要么与开发商协商，承担违约责任。

王秀芬律师认证

2021-11-14 20:15

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您好，合同具体怎么约定的，已经过交款时间了吗

李玉晴律师认证

2021-11-14 19:06

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你好，不属于违约的，具体情况怎么样了

孙乐乐律师

2021-11-14 19:06
你好，需要具体看下协议

周磊律师

2021-11-14 18:36