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两年前，我接了间门面，出了18万的转让费，签了3年合同，租金每年是8万。可是我现在要转让，房东说一年后要收回，以前的转让费是房东自己收了的，而且现在不收回的话，但是房租要涨到18万。我又该怎样维护自己的权利呢？

其他 2020-02-26 09:00 人浏览
共7位律师解答
  • 房东要收回，他也要支付转让费。 如不收回，你可继续租赁，租金参照附近门面协商确定；协商不成，由法院裁决。 如通过房东后转租或转租不违反合同约定，转租后，发生的事情与你无关。
    万安松律师

    万安松律师认证

    2012-03-09 17:11

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  • 房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
    即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
    《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-02-26 09:00

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  • 递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
    增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
    知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
    谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2018-01-13 20:41

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  • 房屋租赁合同中，出租人租赁的是房屋的使用权，在承租人依照合同合法行使房屋的使用权的时候，出租人不得未经承租人同意，擅自进入承租人已经合法支配和控制的房屋使用权。除了违约之外，还涉嫌侵犯承租人的隐私权益。
    隐私权是指公民不愿公开或让他人知悉个人秘密的权利。承租人在租赁的房屋内或多或少都存在一定的隐私利益，如：个人的日记、书信、照片，甚至内衣裤等，均存在一定的隐秘需求和隐秘的保护权。
    房东在房客不在场的情况下，擅自进入房客的房间，已经涉及对房屋租赁合同的附随义务的违反，构成违约。（附随义务并不需要在合同中体现）同时，涉嫌侵犯房客个人的隐私权。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2015-07-19 06:48

     咨询我
  • 主要还是要看当时双方合同到时如何约定
    田野律师

    田野律师

    2012-03-09 15:00
  • 先把续租合同签下来，再约定可以转租。
    杨卫律师

    杨卫律师

    2012-03-08 17:56
  • 你好,主要还是要看当时双方合同到时如何约定
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2012-03-08 15:56
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