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律师您好!我的店面房东现在把店面卖了,新房东自己要收回店面开店了。店面原来的租赁期只有一年,可是当时转过来时是有店面转让费的,如果房东收回去的话这个转让费怎么算。

合同纠纷 2018-10-27 07:38 人浏览
共3位律师解答
  • 在租赁期间可以出卖房屋。
    承租人享有优先购买权，合同法第230条规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    直系亲属间买卖房屋，房屋承租人不适用优先承购权。
    买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
    但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-10-27 07:27

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  • 《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
    所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
    如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
    如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-27 07:33

    咨询我

  • 第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
    　　第二，依照法律手续办理转让合同。
    合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。
    　　第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。
    　　第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。
    合同纠纷律师团队律师
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    2018-10-27 07:38

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