我2021 8 9租赁一间房子，当时微信转账2000元没注明金钱用途，同月15正式算起微信转账24000元也没注明金钱用途。口头说是一年租金26000到现在也没签租赁合同，房东说左右邻居房租都一样，也没看他们的租赁合同，现在想退房子退余款我可以起诉房东吗！违约责任我承担多少？

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