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通过中介从个人手中购买一套房，此房为新房，还未下产权，先交首付款并与中介和卖方签订三方协议，尾款待房产下来后结清。问题：1、此三方协议有效吗？这个协议的作用？ 2、如果卖方违约，可以凭此协议索取赔偿吗？ 3、此房购买的风险在哪，有多大？如何能减小风险？ 4、这种情况可以找律师参与签订协议，律师见证吗？律师还有什么作用？需要多少钱？ 5、现已交付定金，并签订定金合同（买方违约无权收回定金，卖方违约赔付两倍），如不买可以要回定金吗？

其他 2012-03-17 19:23 人浏览

共6位律师解答

原则上协议是有效的，定金是不能退回的，建议委托律师提供必要的帮助，以免日后的麻烦

孙喜春律师认证

2012-03-16 13:50

咨询我
1、协议有效；2、可以索赔；3、有风险，或不能过户，或一房多卖；4、律师可以见证；5、不能要回定金。可到我律师所面谈。

赵天启律师

2012-03-17 19:23
1协议有效 2可以索赔，但是要明确约定违约责任 3只要产权证没过户到你名下就有风险 4可以找律师，详情请电话沟通。 5定金要是对方不同意返还就要不回来。

田野律师

2012-03-16 14:05
面议。。

赵鸿杨律师

2012-03-16 13:16
1、协议只要三方真实意思表示，内容不违反法律法规的强行性规定，一般情况下都是合法有效的。 2、如果一方违约，可以按照合同的约定追究违约责任。 3、风险：可能出现一房多卖，因为该房屋现在还未下来产权， 4，约定违约金赔偿 5、律师只能对房屋买卖合同的真实性见证。 5、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。

薛萌律师

2012-03-16 11:47
1协议有效 2可以索赔，但是要明确约定违约责任 3只要产权证没过户到你名下就有风险 4可以找律师，详情请电话沟通。 5定金要是对方不同意返还就要不回来。

刘海龙律师

2012-03-16 10:54