老师您好 我通过中介买上海二手房 卖家是香港身份 这套房子抵押在香港的南洋银行抵押借款 说是产证押在银行 中介只有产调 让我先付首期款让卖家还贷 然后等抵押撤销后再付第二笔款 （但是还没有产证） 最后等卖家拿到产证后再付尾款办理过户 这样操作合法合规吗

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