您好。我打算买一二手房。开发商05年把房子交到房主手上，07年9月份下发的房产证，但是土地证一直没有下来。房主说所有费用已经缴清了，正在等待土地证的下发。请问，这种房子可否买卖？如果想要买，我需要如何保障我的合法权益,避免以后因为土地证可能发生的纠纷？ 十分期待并感谢您的答复！

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