甲方（个人）和乙方（物业）签定合同在在小区内独家出售建筑装修等经营权的合同是垄断合同吗？如在工程未实施前，甲方要求乙方退还独家经营保证金，停止经营活动，乙方不愿退款。甲方应怎样处理？甲方会承担怎样的法律责任？

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