你好，就是家里老人想卖掉房子，然后与中介和买房签订了合同，买方把定金却给了中介那里，老人也没有拿到，然后把原件拿走了，但是出了问题，就是房产面积是60.25跟实际房屋面积50.25相差10?，现在买房要求我们在便宜20万出售，老人只愿意便宜10万出售，也没有不卖的意思。还是愿意出售，就是不想让步那么多，那这种情况下，当时签订的购房合同，具有法律效应吗？买方有权利起诉我们赔偿吗？

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