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居民购买宅基地买卖合同有效吗

买卖合同 2022-04-14 23:52 人浏览

共14位律师解答

你好农村的宅基地为农民集体的土地。我国现行法律对此有严格的限制。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”此外，国办发号《国务院厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条也进一步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 从上述规定看，依照目前我国的政策规定，在我国城镇居民不可以购买宅基地。

李英华律师认证

2022-04-09 11:39

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您好，城镇居民不可以购买农村房屋，如有纠纷，可以见面沟通

靳双权律师认证

2022-04-11 14:45

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宅基地是村集体财产其他村民不能买卖和转让

牛彩红律师认证

2022-04-09 12:12

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您好，法律上是不支持的，产权没办法办

李淼律师认证

2022-04-10 10:03

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一般无效不能够进行购买

宋东生律师认证

2022-04-11 00:06

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您好买卖合同一般无效

吴中律师认证

2022-04-09 12:17

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认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

法律快车咨询顾问

2022-04-09 11:23

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宅基地买卖，得需要本村人购买，非本村人一般会认定无效

桑志勇律师

2022-04-14 23:52
居民购买宅基地买卖合同无效

程相凯律师

2022-04-10 15:54
一般来说是有效的，是因此产生了纠纷吗

张青青律师

2022-04-10 11:27
您好，宅基地不允许买卖。

孔民律师

2022-04-09 19:42
您好，属于同一个村集体组织成员的，且转让的是使用权，一般是有效的，为保障效力，建议您先到国土部门（现在叫做自然资源管理部门）咨询如何变更《宅基地使用证》，按照规定签署协议、准备手续。

贺东梅律师

2022-04-09 17:15
您好，如果购买者非集体组织成员，买卖合同是无效的。

范艳贝律师

2022-04-09 14:52
您好，无效，宅基地是本村村民集体所有的，而不能纳入个人所有部分。本村村民享有的，只是对宅基地的使用权，这是村民集体赋予内部成员的一项权益。本村村民并不享有对宅基地的单独所有权。因此，宅基地买卖合同涉及侵犯了集体公共利益，处分了不属于个人合法财产的权益，是违法的合同，当然无效。

张云飘律师

2022-04-09 12:14

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