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房屋买卖合同我是违约方，想解除合同并且赔偿他违约金，买方就要房子我该怎么办。

买卖合同 2023-03-14 11:00 人浏览

共23位律师解答

你好，你不配合过户，他只能诉讼，非金钱债务有这个几种情况（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。一般不会强制履行。

陈慧律师认证

2023-02-15 09:58

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您好，据您所述，您可能构成违约，若对方起诉要求承担违约责任，建议委托律师积极应诉，避免不必要的损失，可以来电咨询

顾倩团队律师认证

2023-02-15 09:35

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房屋买卖卖方违约,可以要求其继续履行合同。如果卖方构成根本违约,另一方当事人可以解除合同,并要求对方承担违约责任。

陈瑶律师认证

2023-02-15 10:17

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您好，您可以不给房子，这样对方只能起诉，法院会判您给违约金。

北京在悦律师团队律师认证

2023-02-15 15:08

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这个需要走法律程序，关于解除合同，具体也可以请律师指导你

刘冰冰律师认证

2023-02-15 10:37

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您好，要看买卖房屋的合同具体内容，可以协商也可以调解

盈科王雨昕团队律师认证

2023-02-15 09:37

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您好: 需要根据房屋买卖合同同约定进行维权

牛彩红律师认证

2023-02-15 09:36

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需要进一步的了解情况，以便为您分析说明。

韩翔律师认证

2023-02-15 10:50

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你好协商不妥，向法院起诉解决

李英华律师认证

2023-02-15 09:34

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您好您不卖给他就可以不过户就可以。

王俊颖律师认证

2023-02-15 10:47

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您好，您可以通过法律途径解除合同。

李卓景律师认证

2023-02-15 09:33

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不同意就好了，您现在没有任何问题呢

杨华律师认证

2023-02-15 11:33

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你好：你这种情况可以通过诉讼解决

赵志刚律师认证

2023-02-15 09:41

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协商不成的话就去起诉解决

宋东生律师认证

2023-02-16 00:32

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是什么原因不卖房子了呢

环赢律师团队律师认证

2023-02-15 09:44

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房屋买卖合同卖方违约买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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2023-02-15 08:56

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房屋买卖合同违约的处理方式为：守约方能要求按照合同继续执行合同约定，或者要求违约方解除合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时，违约方直接赔偿经济损失即可。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2023-02-15 08:56

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房屋买卖合同对方违约按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律快车咨询顾问

2023-02-15 08:55

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您好，具体情况可以沟通。

陈江山律师

2023-03-14 11:00
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

王海洋律师

2023-02-15 11:28
您好，建议说一下具体情况，违约方原则上没有解除权。

张宇律师

2023-02-15 10:58
你好，如果无法协商可以起诉

欧阳诚构律师

2023-02-15 10:56
您好违约责任是怎么约定的

胡素卫律师

2023-02-15 10:00