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我买了别单位的一套房改房，有房产证，红皮，过户时缴纳了土地出让金，近年要拆迁请问拆迁补偿是什么标准？和商品房一样么

其他 2016-05-16 11:32 人浏览

共12位律师解答

主要还是要看当地的具体政策.

赵小计律师认证

2012-03-26 16:21

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评估补偿

张守成律师认证

2012-03-27 05:38

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房改房可以转为商品房吗？房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。
房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。

房产纠纷律师团队推荐

2016-05-16 11:32

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商品房拆迁补偿有什么?
　　一、企业拆迁补偿费用
　　1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
　　2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
　　3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
　　4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
　　二、非承租企业的拆迁补偿
　　关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：
　　1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。
　　2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。
　　3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。

平台特邀律师推荐

2014-01-21 18:26

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房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。
2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格、另外还有搬家费、过渡费、各项奖励和补贴。
3、对土地的补偿需查核房屋的用途和土地的性质进行评估补偿的，如果是住宅房拆迁时是不问土地取得时的性质的，土地补偿价格是按当地同区位类似于房地产市场价格补偿，如果是非住宅房只有出让性质的土地才按类似于房地产市场价格补偿，划拔性质的土地是需要按所剩使用年限给予确当土地价格补偿。
4、通常情况下土地的使用权从属于房屋的所有权，即房屋的产权人就是土地使用权人，不存在有土地证的人可以另外补偿。

平台法律顾问团队官方

2013-04-06 14:56

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拆迁补偿标准根据当地政府批准的拆迁安置政策进行补偿

杜凯律师

2012-03-26 17:52
拆迁补偿标准根据当地政府批准的拆迁安置政策进行补偿。

杨硕律师

2012-03-26 17:40
拆迁补偿标准根据当地政府批准的拆迁安置政策进行补偿。

田野律师

2012-03-26 16:32
缴纳了土地出让金就跟商品房一样

郭蒲林律师

2012-03-26 15:40
你好。拆迁补偿标准根据当地政府批准的拆迁安置政策进行补偿。

殷纪文律师

2012-03-26 13:36
拆迁补偿标准根据当地政府批准的拆迁安置政策进行补偿。

华战勇律师

2012-03-26 12:00
你好,主要还是要看当地的具体政策

邢伟华律师

2012-03-26 11:37