您好:打扰您了，我想咨询房屋租赁合同退租纠纷，我是出租人，承租人提出因疫情等原因要求提前终止合同，双方合同有约定，乙方提前终止合同，就赔偿甲方年租金的30%，现在乙方愿意承担年租金30%的违约金，但提出要甲方退还剩余未使用的房租和物业费(合同没有这个约定)，我想问下:合同没有约定违约方，提前终止合同，要出租人退还剩余房租和物业费，我可以不退吗？还有如果满足乙方要求，我反过来还要倒贴钱给乙方，那不是损害守约人权利了，因为乙方退租给我造成很大损失，我可以在合同约定违约金基础上向乙方追加空置6个月的房租吗？(追加内容合同没有的)

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