于11年10月购买，养马岛A地块，龙湖葡醍湾房，经牟平区房管局得知，所购房还未取得预售证。现况，已交30%首付，合同已签（但全部在开发商处，本人只有交款收据），问：想退房，所交首付是否可全部退回？如开发商不退房，有什么解决途径？谢！

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