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购买抵押房产的风险有：1、若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效；2、银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷；3、抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件；4、不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记
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