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关于房产继承的问题，以什么方式继承最划算

遗产继承 2022-08-04 14:02 人浏览
共2位律师解答
  • 您好，房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么就要算一笔账，假设王小某无房，父亲王先生有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？ 首先算赠与，需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元；再算买卖，根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元；最后算继承，只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。最后得出结论是这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。 还有一种算法是，假如王先生买房花了60万，王小某取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万；如果是买卖的方式给王小某的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，只需要按当中价差的200万来交税；如果采用是赠与和继承的方式，因为王小某是沿用了取得房产60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，就需缴纳240万的价差税。 房屋继承不可控，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。所得房屋在出售、税费征收与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算；税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)；买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    李玉晴律师

    李玉晴律师认证

    2022-08-04 14:02

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  • 房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承必须在被继承人死亡后开始。继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2022-07-11 10:11

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