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2013年1月对房子持乐观态度。当时因为资金没有周转，只付了9万首付的3.5万，说2013年10.14付齐，到现在还没付，,现在开发商来了催款单，说要付违约金30多万，怎么回事，当时根本没说要违约金的事啊。要怎么去处理这个事情啊。退房可以不？房贷在付可以停止不？

房屋买卖 2022-08-09 11:18 人浏览
共2位律师解答
  • 你好 请问之前有签定合同吗
    孟炤辰律师

    孟炤辰律师认证

    2022-08-09 11:18

     咨询我
  • 首付款付了，贷款没下来，房子能退。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

    法律依据：

    《民法典》第五百六十三条

    有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

    （五）法律规定的其他情形。

    以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

    第五百七十七条

    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2022-08-09 10:34

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