株洲房屋买卖法律咨询

株洲
房屋买卖
株洲改造房屋该怎么样给安置费
农村房屋改造拆迁，政府会成立专门的拆迁办公室组织实施，政府也有相应的补偿方案及办法
张家界法律问答顾问
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株洲改造房屋怎么样给安置费
按照当地的标准赔偿
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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株洲改造房屋可以怎么给安置费
要看案件具体情况判断
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长沙法律问答顾问律师
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株洲修建房子该怎么给安置费
安置房买卖过程中买卖双方都要交纳一定的税费，但是所需要交纳的项目和费率有所不同：1、买房人应缴纳税费，主要包括契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。其中征收标准如下：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：此项费用各个地区的规定有所差异，但这项费用不高，一般情况是在两百块元以内。2、卖房人应缴纳税费，主要包括交易费、营业税、个人所得税等。其中征收标准如下：交易费：3元/平方米;营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。法律依据：:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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株洲修建房子该如何给安置费
安置房买卖过程中买卖双方都要交纳一定的税费，但是所需要交纳的项目和费率有所不同：1、买房人应缴纳税费，主要包括契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。其中征收标准如下：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：此项费用各个地区的规定有所差异，但这项费用不高，一般情况是在两百块元以内。2、卖房人应缴纳税费，主要包括交易费、营业税、个人所得税等。其中征收标准如下：交易费：3元/平方米;营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。法律依据：:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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株洲修建房子怎样给安置费
安置房买卖过程中买卖双方都要交纳一定的税费，但是所需要交纳的项目和费率有所不同：1、买房人应缴纳税费，主要包括契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。其中征收标准如下：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：此项费用各个地区的规定有所差异，但这项费用不高，一般情况是在两百块元以内。2、卖房人应缴纳税费，主要包括交易费、营业税、个人所得税等。其中征收标准如下：交易费：3元/平方米;营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。法律依据：:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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株洲修建房子可以怎样算安置费
法律分析：安置房买卖过程中买卖双方都要交纳一定的税费，但是所需要交纳的项目和费率有所不同：1、买房人应缴纳税费，主要包括契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。其中征收标准如下：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：此项费用各个地区的规定有所差异，但这项费用不高，一般情况是在两百块元以内。2、卖房人应缴纳税费，主要包括交易费、营业税、个人所得税等。其中征收标准如下：交易费：3元/平方米;营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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株洲修建房子该怎么样算安置费
安置房买卖过程中买卖双方都要交纳一定的税费，但是所需要交纳的项目和费率有所不同：1、买房人应缴纳税费，主要包括契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。其中征收标准如下：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：此项费用各个地区的规定有所差异，但这项费用不高，一般情况是在两百块元以内。2、卖房人应缴纳税费，主要包括交易费、营业税、个人所得税等。其中征收标准如下：交易费：3元/平方米;营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。法律依据：:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
张家界法律问答顾问
张家界法律问答顾问律师
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请问现在张家港的购房政策，第一套房的商业公积金组合贷款还没还清，买第二套房准备用商业贷款的首付是多少？
法律分析：1.买首套房首付商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付。2.买二套房首付商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例:只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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你好.我一辆三轮摩托车买了没过户，但我和他有协议了，
如果没有过户，车主仍然是原登记人。
赵耀
赵耀律师
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我买了车位，三年了，但未住进去新房子，车位要交卫生费吗
要看具体的物业服务合同约定
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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我于2008年购买的商品房，如家管理人起诉我要求解除合同，判定解除，我能到哪里申冤？
不合理，可以申请重审，不能让违约者获利是民法的基本原则。
匡宇
匡宇律师
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幼儿园实在无法经营下去了，要提早终止合同，开发商不同意怎么办
因为生育率低生源减少，属于解除合同的不可抗力条件。
赵耀
赵耀律师
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在吗？我绿地买的房子烂尾交不了房，绿地通知我说可以到绿地换房，
你好，具体什么情况，需要了解一下。
杜颖
杜颖律师
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房子契税交了还可以换房吗
可以与开发商商量确定
姚强
姚强律师
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房子契税交了，可以换房吗
可以与开发商商量确定
姚强
姚强律师
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腾房等房地产纠纷”裁定驳回起诉。腾房等房地产纠纷”。能否代理？
房改房，单位集资房属于政策或福利性质，法院对这类纠纷缺乏判决依据。
赵耀
赵耀律师
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您好，我买的学区房，之前是属于就近入学，现在被划分到更远的学校了，这样对吗
可以去教育部门具体咨询政策
姚强
姚强律师
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退房违约金按房价的10%首付可以退回来吗？剩下还有2成首付还未付
先进行协商，协商不成可以投诉或起诉
刘建武
刘建武律师
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在拍卖房屋之前，法院必须先查封吗？
法律分析：依据我国相关法律的规定，查封财产后人民法院进行拍卖的，不是直接拍卖房屋的，而是委托具有相应资质的拍卖机构进行。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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你好，购房合同买受人通讯地址错误怎么处理
由过错方承担相应责任。
赵耀
赵耀律师
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房子已经全额支付，合同已经签订。想退房，可以退房吗？
法律分析：不可以，可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。如果开发商违规交房，没有提供房屋竣工验收备案表的话，可以向房管局投诉，向开发商索赔。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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我全款买了期房如果现在想退怎么办？
购买的期房如果想要退房应当向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，并由违约的一方根据约定向对方支付相应的违约金。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
张家界法律问答顾问
张家界法律问答顾问律师
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我是在株洲市百盛佳园全款买了一套房子，房屋维修基金都交了，可开发商把这套抵押给银行
开发商是无权处分，可以撤销
陈平凡
陈平凡律师
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开发商销售时口头约定把属于全体业主的主体架空层，在销售的时候就作为赠送面积送给指定业主，能否退房
可以起诉开发商的，这个是无效的
尹品华
尹品华律师
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开发商销售时口头约定把属于全体业主的主体架空层，在销售的时候就作为赠送面积送给指定业主，能否退房
可以的，可以帮你维权，把合同发出来
尹品华
尹品华律师
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买了姑子的房子去公证有法律保护不？
房子在公证处公证，公正后是有效力受法律保护的，但房屋属于不动产根据相关法律必须到登记机构实行统一的登记后才能享有房屋的所有权，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。P
孟炤辰
孟炤辰律师
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以前从农村进城买房变成了城市户口，现在城里房屋也卖了怎么处理？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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安置房可以买吗？
一般是不建议买的，如果要买可以给我们看看协议的
尹品华
尹品华律师
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怎么才知道房子是不是二次交易
去不动产登记中心去查询
姚强
姚强律师
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现房在签完合同后多久交房
你好！这个需要依据双方签订的合同约定内容确定
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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我把房屋买卖给了对方还没收到余额，现在对方又让我办了一份委托书委托他帮我出售房屋怎么办？
你好！你是卖给中介吗？具体情况进一步沟通
丁巧云
丁巧云律师
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我把房子卖给对方款还没有收到，现在对方又让我出去了一份委托书委托我的房子由他出售
按照合同约定来办理
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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房屋买卖毁约纠纷
合同纠纷具体情况可以沟通下
陈平凡
陈平凡律师
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我们现在买了一个门面，要怎么签？是不是要签三方协议？
可以把合同发来看看，看看具体情况
尹品华
尹品华律师
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房产证上面是商品房，但是使用权限只有50年
房产证标注50年，是以前的遗留问题，以前是部分多少年的。这个应该没有啥问题。
牛振平
牛振平律师
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你好， 看中一套期房。房主只向开发商支付了定金，还没有交首付。购买这样的方注意什么呢
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。2、与中介公司签订书面的中介协议。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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我的购房合同和收据都弄丢了，开发商不愿意给改合同过户，我该怎么办
可以起诉要求确认所有权
姚强
姚强律师
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我只有一套90平米的商品房，法院会拍卖吗？
你好，可以详细说明下什么问题吗，我帮你分析
何小翠
何小翠律师
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我购买房屋，卖方违约不卖了，这个根据法律能要求他们赔偿我们造成的损失吗？如果赔偿应该赔多少？
你好，你可以按照买卖合同约定依法索赔。n
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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你好，房子在建两年多还能全款吗？
根据合同的约定处理。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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购房之后因房开没有缴纳税款，导致更换不了发票，没办法过户。请问律师该怎么处理？
起诉对方不办理房产证支付违约金
尹品华
尹品华律师
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房屋卖买纠纷 需要咨询
可以的，可以把相关资料给我们提供一下，帮你办理
尹品华
尹品华律师
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你好，我的房贷没钱交了，收到法院传票，法院会怎么做？
按照原告诉请及双方证据判决
姚强
姚强律师
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你好，我住的房子只有30年，合同到期了怎么办？
合同成立后，如果合同中约定了合同有效期限，期限内有效。没有约定的，只要是双方当事人达成合意共同形成的合同即为有效合同，除非当事人解除合同或者有其他约定。房屋租赁合同，合同期限最长不得超过20年。超过二十年的，超过部分无效。合同履行期间届满后，适用诉讼时效，一般三年，最长二十年。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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只付了9万首付的3.5万，说要付违约金30多万，当时根本没说要违约金的事啊。房贷在付可以停止不？
你好请问之前有签定合同吗
孟炤辰
孟炤辰律师
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购房时他要求买车库，章只盖了一半，不是齐缝的，有效吗？
真能给你办理独立的房产证吗？
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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买的新房，房产老板因赌博迟迟交不了钥匙，一拖再拖，怎么办好？
向法院起诉要求交付房子并承担相应的违约责任
姚强
姚强律师
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楼层差是房主选房时产生的成本吗？还是上房时发生的费用？
您好，依据合同约定处理。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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离婚了经济适用房购房合同怎么更改名字？
向房权处申请办理变更。
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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家里有一套房子，我想趁着他们还清楚的时候把房子过户给我，请问赠与过户和交易过户哪个贵？
赠与的费用要贵一些的
姚强
姚强律师
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但是我的房子有一扇窗户是烂的 他们是需要付违约金 但是开发商和物业都不认 怎么才能保障我的合法权益
如果合同有约定可以起诉维权的。可以看看合同
尹品华
尹品华律师
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孙子上学。购房合同上是爷爷的名字。怎么办？
可以去当地教育局具体咨询招生政策
姚强
姚强律师
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房产是两兄弟的，但哥不同意低价买出怎么办
起诉吧，由法院来处理房产，可以联系我
尹品华
尹品华律师
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我是2018年在湖南株洲买的房子 开发商贷款到现在一直办不下来 开发商又不同意
可以起诉到法院解除合同
尹品华
尹品华律师
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你好！我的房子是按揭未完，想换成儿子的名字，儿子26岁，请问用什么方法
还清贷款才能更名，否则不行。
刘新勇
刘新勇律师
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请问商品房没有封顶，开发商是否可以预售，银行是否可以放款
取得预售许可证即可预售商品房。
赵耀
赵耀律师
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我们有两套全款买的房，还可以用公积金作为首套房贷款买房吗？
可以去公积金中心具体咨询政策
姚强
姚强律师
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你好 贷款的买房能借最高50万以下吗？
1、贷款买房的结合自己的经济实力来综合考虑；2、想要贷款买房就不能出现信用问题，要保证自己信用良好；3、善于管理和使用公积金；4、计算买房贷款的可贷额度。
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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你好，签了房产认购合同，因特殊原因，还能拿回之前的认金吗？
多少钱呢，一般是有希望的，具体看单据
尹品华
尹品华律师
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