我于2008年12月22日租房一套，租金一次付清一年，共计3万元整。房子租住已经半年，我提出房东装一空调，房东说：那你搬出去住吧，我自己也没有房子住，房租半年我退你。听房东说得合理，我找了房子搬出房子，房东在我搬出去后的第三天，电话给我，说她从上海回来买了点东西，需要放进去，我叫人给她送了钥匙。过了两天，我向她提出退钱一事，她说里面东西有损坏，叫我去看，我去了后，她一会墙体有点花了，一会茶几坏了，就是不停找借口，我说那我叫人给你修复，她不同意，说她的房子是专人装修，她自己叫人处理，多少钱告诉我。我同意了，又过了一周，我问起房子处理事情，她短信告诉我，是我自己搬出去的，放弃租住权，她不退我钱了。如果我有什么疑问，可以上法院解决。各位律师，遇见这样的事情，我该怎么处理，请各位律师帮我出出主意，谢谢！

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