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您好！买二手房遇到卖家的房产有抵押款怎么办？

二手房 2022-08-12 22:42 人浏览

共5位律师解答

在过户之前，卖方把抵押登记涤除就可以过户，在二手房买卖中，房产有抵押是非常正常的现象。具体情况可以进一步与本律师沟通咨询。

陆培源律师认证

2022-08-12 18:49

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购买的二手房被抵押了导致房屋买卖合同目的不能实现，买受人可以请求解除合同，卖房人需要承担违约责任，给买受人造成损失的，还需要进行赔偿。被抵押的房屋权属存在争议，不能进行转让登记。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2022-08-12 17:05

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抵押是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿

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2022-08-12 16:45

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你好，如果卖方违约可以要求对方承担违约责任。

柴承柱律师

2022-08-12 22:42
您好，建议您去银行咨询

王亚洲律师

2022-08-12 17:27