你好，我的门面房给物业公司托管出租，他们每年收取10%的托管费，现在租出去两年了，给我不给租金。我想起诉，由于当时没想到他们会违约没有约定违约金，违约金应该怎么算，而且我的商铺是租4个月免8个月房租的，实际每年只收4个月房租。我现在想起诉要房租

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