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我从甲处花12万转下来了一个店面，后转租给乙，但是现在发现房东合同中条款禁止转租转让。目前因为和房东产生矛盾，一直没给房东租金，房东起诉了甲，我想知道会怎么判决，店面会给谁继续经营？我和甲的合同、我和乙的合同能否生效？如果不生效，我的12万能不能要回来？我和甲的合同已经一年多了，甲和房东的合同也还有半年就到期了。并且当时这12万的收据写的是装修补偿金，当时我不懂，房屋中介要这样写的，这会不会影响我收回我的钱

其他 2012-04-08 10:38 人浏览

共14位律师解答

无效。若需帮助，可来电或预约向我当面咨询。

张向锋律师认证

2012-04-07 12:29

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转租问题较为复杂，如果你需要帮助可与我联系

刘骏律师认证

2012-04-08 07:57

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起诉解决。

陈柳坤律师认证

2012-04-07 08:34

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双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决。

刘翔律师

2012-04-08 10:38
合同无效，可以要求返还。

姚金星律师

2012-04-07 14:22
房东的苏青主张是什么？一般情况下，房东主张租房收回的法院会支持，因为转租未经房东同意的法律规定是可以收回的！至于你的权利，可以要求甲方返还已付转让款！

倪振杨律师

2012-04-07 07:14
你讲的情况，不是特别理想，对你收回你的钱，当然会发生比较重大的影响。建议你委托律师介入。

法律快车律师团队律师

2012-04-06 22:13
建议来电沟通

徐惠忠律师

2012-04-06 21:16
合同是无效的这点没有争议，关键你这12万能否要回来的问题。写的是装修补偿金，要明确证明这是租金才能返还，但也不可能全部返还。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2012-04-06 21:12
协商,

赵鸿杨律师

2012-04-06 20:44
首先，如果房东禁止转租转让，你与甲、乙之间的合同是无效的；其次，如果你能有证据证明该12万元款项实际为租金，可以向甲要求返还，全部要回12万很有难度。

梁栋律师

2012-04-06 19:55
如果没有房东的同意转租给甲的话，你后面的合同全部无效。

房子返还，装修损失评估（如果无法协议），你也有过错，全部拿回不可能的。你不看是否可以转租就租下房子，也有一半过错，甲也有一半过错。乙的损失找你。

周雪峰律师

2012-04-06 18:41
你好,双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决。

邢伟华律师

2012-04-06 18:20
你好，从你说的情况来看对你很不利。首先，转租合同肯定是无效的。无效应当返还，但是你已经使用了房屋，不可能全部返还。其次，我支付给对方的12万，写的是的装修补偿金，这明显是一种事前做足文章才想出来的一个欺骗方式。最好的方法是直接跟房东签租赁协议。

曹吉洋律师

2012-04-06 18:19