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一.土地流转面积 2012年暂定450亩，准确面积以土地交接时实测为准。二.土地流转年限土地流转年限14年，从2012年1月1日起到2025年12月31日止。三.土地流转费用 2012年没大木流转费630元，450大亩合计人民币：元整（小写）283.500.00元。计算依据国家稻谷最低收购价每市斤1.40元，每大亩平均产量1500市斤。 2013年起，每年土地流转费用，依据国家稻谷最低收购价增减变增减变动情况一年一定。具体计算办法为以2012年国家稻谷最低收购价每市斤1.40元和2012年每大亩扭转费用630元基础。以该年的国家稻谷最低收购价和每大亩平均单产1500市斤为依据。先用该年的国家稻谷最低售最低收购价与每市斤1.40元的差额和每大亩平均单产1500市斤计算出每大亩该年应增加或减少的销售额。再按每大亩应增加或减少的销售额的35%计算出每大亩该年应增加或减少的土地流转费用，再加上630元既为每大亩该年的土地流转费用。用该年每大亩土地流转费用乘以土地流转面积即为该年应交付土地流转费用总金额。如果交付该年土地流转费用时，该年国家稻谷最低收购价尚未出台，则先按上年土地流转费用金额交付，待该年国家稻谷最低收购价出台后多退少补。乙方除每年向甲方交付土地流转费外，不再向甲方交付任何费用。四.土地流转费用交付期限 2012年土地流转费用于鉴定本合同之日一次性交齐。如果土地交接时实测面积有变动，多退少补，三日内交齐。 2013年及以后年度的土地流转费用与每年的1月1日预交50.000元。2月1日交齐。五，双方责任（一）甲方责任 1.负责及时提供土地，保质保量，数量并归集为一整块。土地具体交接时间2012年5月1日前。 2012年5月1日前向乙方提供完好的机井，变压器电线线杆。并承担上述设备正常使用过程中，自然损毁的更新和维修费用。 3协调，处理纠纷。（二）乙方责任 1.负责机井变压器电线运输安装拆卸使用保管，确保完好无损。2确保安全生产3遵从镇村工作安排。六.违约责任 1甲方不得擅自减少土地流转面积，如有违反按实际减少面积当年土地流转费用金额的五倍向乙方交付违约金。 2甲方不能按时移交土地导致乙方减产，由甲方与当年10月末按正常产量给予乙方赔偿。3乙方必须按期足额向甲方缴纳土地流转费用，逾期不交或少交合同立即废止，已交土地流转费用全部无偿归甲方所有。4乙方不得擅自改变农业土地用途，如有违反甲方可无条件收回全部土地。 5由于乙方原因造成机井变压器供电线路损毁由乙方造价赔偿。七.国家惠农政策由发包方享受（包括粮食直补综合直补和良种补贴）如乙方在土地流转地成立农业专业合作社，则国家队合作社的补贴由甲方享受。八本合同于签订之日起生效，一式四份甲乙双方发包方鉴证机关各一份由发包方监督执行

调解 2012-04-07 07:01 人浏览

共1位律师解答

　　该合同比较详细，提点建议作参考。作为乙方，不知道你是否属于集体经济组织成员。值得研究的是土地流转费用，你应当考虑一下成本，包括国家对农业的补贴和政策，计算一下你承包土地有多大的利润空间。

周幸春律师

2012-04-07 07:01

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