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您好,我有个农村宅基地,但是10年前卖给北京城里人了,如果确权,会给予原房主吗

土地纠纷 2022-10-24 11:37 人浏览
共13位律师解答
  • 原则上合同是不生效的。1、农村宅基地的房屋只能在本村集体经济组织成员内进行转让,不得将房屋转让给城镇居民,即使签了转让合同也是无效的。所以城里人不是农村户口不可以在农村买房。 同时,《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 农村的房屋和宅基地是属于村集体经济组织所有,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。所以根据规定,即使是农村村民愿意出售,城里人也是不能购买的。 城镇户口购买农村房屋无法签订合同,即使签订了,也是无效合同,因为城镇户口人员购买农村房屋是国家禁止的,行为本身的不合法使得合同无法生效。
  • 您好,农村宅基地 原则上禁止买卖。只有本村村民之间在符合法律规定 的条件下允许买卖。
  • 城市居民是不能购买农村宅基地的,购买行为是不发生法律效力的。
  • 农村宅基地流转至本村外,一般认定为无效合同。
  • 这种情况,一般来说是不会确认给原主人的。
  • 您好,对方没翻盖可以要回。
  • 你好,有买卖合同或收据吗
  • 需要看一下您的买卖合同
  • 农村自建房买卖合同依法成立即有效。农村宅基地上的自建房经集体经济组织和政府部门依法批准,可以在本村农户之间进行买卖和流转,通过发放相关证件依法进行产权变更。法律依据:《农村宅基地管理办法》第八条
    农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
    《宪法》第十条
    宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
  • 你好!宅基地无权买卖,属于无效合同
  • 你好,依法律规定,城市居民是不能购买农村宅基地的,购买行为是不发生法律效力的。
  • 城里人不能去农村购买宅基地的,你们可以主张买卖无效。
  • 根据你的情况,如果房屋买卖时对方是城里的居民,法院确权时可能如你所愿。
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