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农村自建房屋后多少米归属房主的用益物权

小区物权 2023-01-04 01:00 人浏览
共1位律师解答

  • 1、土地性质
    自建房一般是用的村里的集体土地,商品房用的是国有土地出让地。
    2、房屋所有人
    自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。
    3、使用年限不同
    商品房住宅的使用年限一般是70年,宅基地的使用权一般是永久的。
    4、建设方
    自建房是由自己出钱自己建自住的;商品房则是由开发商或其他建设方建设,合法的商品房是可以上市交易的,由他人购买后形成产权交易。
    5、交易时间上的限制
    不少自建房都有交易时间上的限制,也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。
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