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买的房子现在跟我说多出了3.31平方要我补钱，可以选择解除合同吗

房屋买卖 2023-01-28 21:09 人浏览
共3位律师解答
  • 结合你方陈述，根据民法典的规定，你方有权解除合同并向卖方主张违约赔偿的
    连江涛律师

    连江涛律师认证

    2023-01-28 19:52

     咨询我
  • 解除房屋买卖合同条件有：由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅自变更规划设计的；面积误差比绝对值超过3%的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复的；双方协商一致解除的。法律依据：《民法典》第五百六十二条　
    当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
    第五百六十三条　
    有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
    （五）法律规定的其他情形。
    以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-01-28 17:02

     咨询我
  • 【1】当房屋的实际面积和购房合同面积之间的误差比绝对值超过3%的时候，购房人是由权退房的，这种时候开发商需要将购房人已交的房款全额退还给购房人，如果是贷款购房的，期间产生的利息也是要由开发商来承担的。一般情况下，开发商需要承担的损失包括有贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费。 【2】误差比大于3%的情况下同意不退房的，绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给购房人。假设购买的楼盘价格为1万/平，超出3%的面积部分为5平米，那么按照双倍返还的原则，开发商需要退10万元给购房人。
    赵丽律师

    赵丽律师

    2023-01-28 21:09
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