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购房面积比合同约定面积小了

房屋买卖 2023-02-01 16:43 人浏览

共10位律师解答

你好，我是杨律师《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

杨荣艳律师认证

2023-01-30 16:21

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要看合同有关约定，具体可以预约咨询，我所是专业土地房产法务律所，专业解决土地房产法律问题，田律。

田拥军律师认证

2023-01-30 15:03

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根据合同约定处理，没有约定要看是否在3平方米以内还是以外，以内据实结算，以外可以解除协议。

晁晓朋律师认证

2023-01-31 18:13

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交房后，发现房屋实际面积小于合同约定面积的，可以要求开发商返还相应的房款。

刘瑾律师认证

2023-02-01 16:43

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根据购房合同约定进行处理。详询请来电。

赵岩律师认证

2023-01-31 11:45

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建议和对方进行协商沟通解决

刘建武律师认证

2023-01-30 13:47

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法律分析：购房合同上的面积是房管局的图测面积，也就是测量图纸得出的面积，房产证上的面积是房管局的实测面积，房产证是以房管局实际房屋测量得出的面积为准的。关于两者的面积偏差，在购房合同里有约定的，一般是多退少补的。具体可以看购房合同的。
法律依据：《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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2023-01-30 11:57

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你好，购买合同约定多大面积？实际多大面积？你把案件情况大概介绍一下

刘兴良律师

2023-01-31 13:57
实际面积小于合同面积3％以上，可要求部分退款。

张晓艳律师

2023-01-30 12:28
首先看购房合同对面积出现问题以后的处理是如何约定的，误差在3%以内的据实计算，超过3%.可以要求解除合同，具体可以电话联系

王素满律师

2023-01-30 12:20