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你好，我想请问一下房租每两年递增10%，现在才一年房东问我要递增10%可以吗

房屋租赁 2023-02-11 12:02 人浏览

共4位律师解答

你好，按照你们签订的租赁合同约定的条款执行。

胡志会律师认证

2023-02-11 12:02

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房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为元每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同:　　
1、租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。　　
2、因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。　　
3、在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
法律依据：:
《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

房产纠纷律师团队推荐

2023-02-11 04:04

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具体得看租房条件，一般好的商铺，行业内都有递增的作法，常见的是5％－8％每年递增属于合理的。但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。

法律快车咨询顾问

2023-02-11 04:04

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一、法律规定租金每年只能涨多少
1、法律规定商铺租金每年只能涨百分之五到百分之八的递增哦亲亲。为使租金收入与资金的时间价值一起得到体现，特别位置的房屋，递增比例更高。递增的具体操作方法是：在合同中明确，并将比例和实际的金额写入合同中。以5年租期的租约为例，前两到三年租金不增，从第四年开始逐步递增。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括条款，当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。
二、房东要涨租金怎么办
1、私房的租金标准，可由租赁双方按照有关规定或双方协商确定；
2、在租赁期间，除非违反法律规定或双方协商一致，出租人不得任意要求提高租金；
3、合同一方当事人要求提高或降低租金，应当通过协商的途径解决。比如原承租的房屋经翻建、拆迁另换新房，则可通过双方协商，按照使用面积的增减、房屋功能不同及新旧程度，适当提高租金；
4、承租人因经营不善，希望降低租金的，应当与出租人尽可能协商或提前终止合同，双方协商不成的，可以通过仲裁或诉讼的途径解决。

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2023-02-11 04:04

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