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我们单位现在有块闲置土地，没办土地证，大家想把这块地开发做宿舍，可以么？到土管局咨询说每亩地要100万合计得800万的审批办证费用，合法吗？

其他 2018-10-23 01:37 人浏览

共6位律师解答

取得土地使用权和符合规划要求才可以建设！现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。以上意见供你参考！

张辉律师认证

2012-04-13 12:43

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可以。合法。建议单位与开发商合作建房，相关办证费用由开发商承担，职工用成本价购买。详细咨询，与我联系

万安松律师认证

2012-04-13 13:38

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没有土地证的房产也可以申请不动产登记，只是要根据不同情况完备相应的手续后才能办理与领取不动产登记的产权证。
有房产证、没有国有土地使用证，一般分两种情况：
第一种是房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理国有土地使用证，遇到这种情况应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记。
第二种是商品房有房产证、无国有土地使用证。这种情况大部分属于开发商为业主办理了房产证、未办理土地证，需要开发商携带国有土地使用证等材料协助业主到不动产登记中心申请不动产转移登记。

法律快车咨询顾问

2018-10-23 01:37

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办理土地证的费用清单：
1、申请表10元/份；
2、交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；
3、契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收；
4、印花税按0.5‰征收【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
5、登记费住宅每证80元，商用房及车库120元；
6、工本费每证10元；
7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元；
8、办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。

平台特邀律师推荐

2018-07-07 18:17

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需要变更土地使用使用性质。

杨卫律师

2012-04-13 12:56
取得土地使用权和符合规划要求才可以建设！

倪振杨律师

2012-04-13 12:28