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夫妻双方有一个人私自买房，用的夫妻双方共同财产，签署的买卖合同有效吗

买卖合同 2023-02-23 11:15 人浏览

共8位律师解答

您好，房子登记在哪一方名下？建议进一步咨询。

周燕君律师认证

2023-02-21 08:51

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如果是共同财产购买的话，那夫妻双方平分

杨宇艇律师认证

2023-02-21 08:55

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需要看过合同条款具体内容，判断。

吴健弘律师认证

2023-02-21 05:05

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您好:房屋买卖合同有效。

甘忠良律师认证

2023-02-23 11:15

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法律分析：签订合同要当事人签字，如果买卖房屋是夫妻双方共同的行为，需要双方共同签字，但如果夫妻一方委托对方代为签字的，只有一方签字合同具有效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

平台法律顾问团队官方

2023-02-21 02:38

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单方擅自出卖夫妻共有房屋是否有效需要视情况而定，如果产权证上只有夫妻一方的名字，而房屋的买受人不知道该房屋系夫妻共同财产，签订的房屋买卖合同是有效的。产权证上有夫妻双方的名字，但只有夫或妻一方在房屋买卖合同上签字，除非事后得到未签字一方的追认，否则房屋买卖合同不发生效力。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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2023-02-21 02:38

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一、夫妻共同财产单方面签买卖合同有效吗
1、夫妻共同财产单方面签买卖合同可以有效：
（1）夫妻共同财产单方面签买卖合同，如果让人善意购买，且支付合理的价格，办理了过户手续，买卖行为是有效的；
（2）如果不是以上买卖行为，则无效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
二、夫妻共同财产婚后财产离婚时应该怎么分割
夫妻共同财产婚后财产离婚时的分割方式为：
1、夫妻共同财产应该由夫妻协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；
2、如果当事人约定该婚后财产为个人财产的，则不进行分割，当事人另有约定的除外。

法律快车咨询顾问

2023-02-21 02:37

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您好，这边您可以说下具体情况吗？

王珏辉律师

2023-02-21 09:01