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首付比例问题

房屋买卖 2023-02-25 17:20 人浏览
共6位律师解答
  • 双方可以就首付的比例问题进行协商并约定。
  • 建议和对方沟通协商解决
  • 你好,直接描述你的问题

  • 你好,首付是可以多交的,国家只是规定了首付的最低标准:个人首套住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。

  • 首付是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上。一般存在以下两种情况的首付比例:
    1.首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
    2.使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。

    法律依据:《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第二条 有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
    《住房公积金个人贷款差别化政策的通知》第二条 借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。
  • 首套房一般最低首付为30%,一些地方使用公积金贷款,首付比例最低不低于20%。所以对于首套房的首付比例没有一个特别固定的区间,每个地区能够根据自己的实际情况来进行实施,而且商业贷款和公积金贷款的首付比例也各不相同,具体可以直接咨询所申请贷款的银行或者是公积金管理中心。法律依据:《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》 二、对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
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