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我准备买一套私人住宅,卖家具有房产证.还有准入市场许可证!要和对方签个协议，请问这种私人之间签定的协议具有法律效力吗？？？？ 急急`!! 谢谢

其他 2016-01-15 15:36 人浏览
共4位律师解答
  • 一般来说，买卖协议私人买卖作为合同只要不违反国家法律的强制性规定，是有效的。但是签订了房屋买卖协议，房屋的所有权并不一定转移。只有经过房屋产权变更登记的，房屋所有权才发生转移。还有一点很重要，那就是房屋的风险转移问题。如果房屋的买受人付款后，拿到房门钥匙，但是还未办理产权变更登记的时候。形式上算是交易结束，买受人合法占有房屋，风险（如受到自然灾害房屋毁损了）也是买受人自行承担的。也就是即使说产权没有变更登记，名义上产权人是出卖人，但是房屋的风险负担是由买受人承担的。风险的转移与所有权的转移是不一样的，这个一定要注意。这个风险主要是非人为原因导致，但是如果是第三者侵权所致，那就属于侵权，这就是另外一回事了。买受人可以请求侵权人予以赔偿。还有一点需要你了解的是，私人协议属于民法，民法属于私法。关于私人协议的生效时间问题，双方签字盖章后，协议就具有了法律效力。但是房屋所有权的转移涉及的是国家公权力的干涉，只有经过变更登记所有权才发生转移。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2016-01-15 15:36

     咨询我
  • 　 有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
    　　二手房的购房流程：
    　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
    　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2009-08-18 14:10

     咨询我
  • 只要是双方的自愿行为，不违反我国法律法规及相关法律文件的强制性规定，就具有法律效力。
    黄雪刚律师

    黄雪刚律师

    2009-07-28 09:39
  • 这种私人之间签定的协议具有法律效力吗？？？？——要看具体的内容才能指导和判断是非！
    倪振杨律师

    倪振杨律师

    2009-07-28 09:19
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