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私人签订的购房协议有法律效力吗

法律快车官方整理
2022-05-26 09:23
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　　随着经济的快速发展，越来越多的人开始购买房子。业主会和开发商签订购房合同。购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，也是在发生纠纷时保障个人权益的重要依据。那么私人签订的购房协议有法律效力吗？以下由法律快车小编为您介绍一下。

　　一、私人签订的购房合同具有法律效力需要满足以下条件：

　　（一）签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；

　　（二）购房合同内容为双方真实意图的表达；

　　（三）购房合同不违反法律和社会公共利益。

　　也就是说，无论是否私人签订，只要所签订的购房合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。同时没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订购房合同、公证等都不受法律保护。

私人签订的购房协议有法律效力吗

　　二、签订购房合同不具有法律效力的情况如下：

　　我国《民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益时购房合同无效；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益时购房合同无效；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的时购房合同无效；

　　（四）损害社会公共利益时购房合同无效；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定时购房合同无效。

　　三、签订购房合同时需要注意的事项如下：

　　（一）签订购房合同时应注意注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款；

　　（二）签订购房合同时发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房；

　　（三）签订购房合同时对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。

　　（四）签订购房合同时应提出天然气或煤气的准确通气时间。

　　（五）签订购房合同时应在购房合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。

　　（六）签订购房合同时购房者应多加注意，仔细研读购房合同的补充合同的补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。

　　以上就是关于私人签订的购房协议有法律效力吗的相关内容。当事人进行私人签订购房合同时只要不存在合同法里规定的情形，进行购买合同的签订就是合法的；同时购房者签订购房合同时需要注意一些重要事项来保障自己的合法权益。

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《中华人民共和国民法典》

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