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40年产权商业住宅可以购买吗

小产权房 2023-03-26 23:49 人浏览
共2位律师解答

  • 如果是购买的是商铺或小公寓，办公楼的话，40年产权的房子是可以购买的。
    1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得法律依据：《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
    2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
    3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-03-26 23:49

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  • 一、40年的商业住宅能买吗
    1、40年的商业住宅能买，具体如下：
    （1）40年商业住宅房如果拆迁的话，获得的赔偿金会比普通住宅的金额更高；
    （2）普通住宅是房屋封顶的时候开始办理按揭，而商业住宅要等到交房的时候才能开始办理按揭；
    （3）商业住宅不会影响二次购房，换大面积的住房的时候仍享受首套房的按揭利率。
    2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条
    土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
    第十九条
    土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
    二、买房子需要准备哪些材料
    买房子需要准备的材料如下：
    1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；
    2、申请人身份证复印件；
    3、申请人收入证明原件；
    4、申请人公积金交存证明原件等。
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    2023-03-26 23:48

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