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你好，刚买的二手房出现漏水，找原房主拒绝赔偿修复费用，该怎么处理

二手房 2023-04-07 16:20 人浏览

共10位律师解答

您好，如果是房屋有质量问题或者有瑕疵，您可以根据房屋买卖合同主张追究违约或者侵权责任。我们的专业领域是婚姻家事，详情欢迎来电咨询。

赵春梅律师认证

2023-04-07 16:20

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您好，如您情况描述，可以到法院起诉对方要求承担赔偿责任。

邹连香律师认证

2023-04-07 12:39

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可以自己维修后，起诉对方支付维修费。

肖升东律师认证

2023-04-07 15:39

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法律分析：二手房过户后不可以退款。二手房卖后有漏水可以通知物业来修，也可以自己叫专业人士来修。房屋过户后，退款属于违约行为，是需要承担违约责任的。
违约责任的承担方式有：
（1）要求支付违约金；
（1）要求进行损害赔偿；
（1）要求继续履行，即修护漏水。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

平台特邀律师推荐

2023-04-07 12:00

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首先要看你买的是新房还是二手房，是否有装修过。
二手房的话，一般漏水由原房东负责，但是交易结束，不一定会管你，除非你合同有约定。
新房如果是刚买没有装修，这个时候是可以找到物业或者是开放商要求退房或者是整改。
常规情况下，判断的依据就是你有没有装修，装修漏水，当然就是装修公司负责或者是你自己找人补漏。
而补漏的方式首先是找到漏水的原因，只有正确找到原因，才能解决。现在很多的补漏其实都没有从根本上找到源头，导致反复修补，反复漏水

房产纠纷律师团队推荐

2023-04-07 12:00

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刚买的房子漏水，且买受人因漏水无法正常居住和生活，可以要求退房。如果仅仅是轻微漏水，可以联系开发商，要求开发商维修。如果买受人自行维修，则维修费用由开发商承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

平台法律顾问团队官方

2023-04-07 12:00

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如果拒绝赔偿修复费用，可以诉讼解决

纪蓉蓉律师

2023-04-07 16:11
您好，您这个情况需要先看一下购买合同的条款有无约定责任赔偿问题？

闫志真律师

2023-04-07 14:30
可以联系物业以及开发商

殷凤梅律师

2023-04-07 12:50
大概率自己修，看看合同，依据合同约定执行

王贺来律师

2023-04-07 12:44