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我和房东签订了10年的租房协议，我把房子装修好了，房东说要卖房子啊，我该怎么办？

房屋租赁 2023-04-07 13:59 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-07 13:59

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  • 一、租房期间房东把房子卖了怎么办
    1、在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    二、租房程序怎么走
    租房一般程序如下：
    1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；
    2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；
    3、按照合同约定支付房租、交付房屋；
    4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-04-07 13:59

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  • 一、租房期间房东把房子卖了怎么办
    1、在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    二、租房程序怎么走
    租房一般程序如下：
    1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；
    2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；
    3、按照合同约定支付房租、交付房屋；
    4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。
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