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您好,我买的二手房,房产证一直没有下来,可以退房吗?

二手房 2023-04-07 16:12 人浏览
共3位律师解答
  • 上述的情况,不足以构成退房的理由的。如果有证据证明是因为房屋质量问题,严重影响居住使用才可以解除买卖合同,即退房。
    具体可以参看法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九、第十条。
    具体可以参看《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九、第十条。

  • 法律分析:二手房交易手续已经完成,一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。
    法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
  • 二手房买卖能退房的情形有:双方协商一致退房的;卖方未能依约取得房屋所有权证书的;未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的;房屋被依法查封、限制交易的。
    《城市房地产管理法》第三十八条法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
    《城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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